Toimittaja Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghain raportti
Vuoden 2024 ensimmäisellä vuosineljänneksellä Shanghai, mukaan lukien toimistorakennukset, kaupallinen vähittäiskauppa ja suuret investoinnit, osoittivat erilaisia kehityssuuntauksia.
”China Business Daily” -toimittaja oppi äskettäin Dade Liangxingiltä, että tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä Shanghai -toimistomarkkinoilla oli 2 uutta hanketta tulla markkinoille, ja se yhdisti108 700 neliömetriä uutta tarjontaaHe muuttavat Yifeng Centeriä ja Xuhui Vanke Center IIIT3OlemusVähittäiskaupan markkinat pysyivät aktiivisina tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.Shanghain keskimmäisen keskuksen korkean keskikeskuksen markkinat putosivat vuoden yleinen avoin työmäärä vuodessa -kunnassa0,72 prosenttiyksikköä 9,38%: iin, mikä on alhaisin piste vuodesta 2022.
Teollisuuden kiinteistömarkkinoiden kannalta Itä -Kiinan korkean tason varaston vuokrausmarkkinoiden kysyntä jatkoi tämän vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen kokonaisrakenteen vakauttamista, ja sen tärkein kapasiteetti on edelleen e -kauppa, valmistus, kolmas -Party Logistics ja Express Express -toimitus.Heistä Shanghain korkean tason varaston markkinoiden leasingkysyntä on vakaa, ja markkinoiden avoin työmäärä on noussut kuukauden kuukaudessa0,4 prosenttiyksikköä 15,5%: iin keskimääräinen vuokra nousi 0,4%kuukauden kuukaudessa 49,5 yuan/neliömetriä/kuukausi.
Shanghain kaupallisten kiinteistömarkkinoiden kehityksen suhteen tänä vuonna Dede Liangxing East District Capital -markkinaosaston pääjohtaja Lu Qiang ennustaa, että tänä vuonna voi tapahtua enemmän matala -arvoisia omaisuuden sijoitusmahdollisuuksia, ja markkinat ja markkinat ovat markkinoita enemmän, ja markkina Aktiivisuutta voidaan myös lämmittää.”Office -vuokran laskusuuntauksen taustalla ja avoimuuden painostuksen lisääntymisellä odotetaan, että jotkut valtion omistamat yritykset käynnistävät enemmän korkealaatuisia toimistoprojekteja, mutta hinta ei tällä hetkellä laske merkittävästi.”
Tulevaisuuden kysynnän parantaminen riippuu uudesta tuottavasta tuottavuudesta
Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Shanghain vähittäiskaupan ja toimistomarkkinat osoittivat päinvastaista kehityssuuntausta.
Tiedot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä luokan A toimistorakennuksen netto -absorptio85 800 neliömetriä, 9,86%viime vuoden viimeisestä neljänneksestä ja 37,49%viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta.
Tältä osin Dede Liangxing China -projektin ja yrityspalveluosaston presidentti Wei Chaoying kertoi, että perinteisten teollisuustoimistojen rakennusten kysyntä on yhä vaikeampaa pysyä homogeenisten tuotteiden uuden nopeuden kanssa.”Perinteisten teollisuudenalojen muutoksen ja parantamisen avulla, laajentamalla kehittyvien toimialojen kehitystä ja aktiivisesti ottamalla käyttöön tulevia toimialoja, se edistää teollisuuden integraatiota ja innovaatioita.
Erittäin toisin kuin toimistomarkkinat, Shanghain kaupallisten vähittäismarkkinoiden liiketoimintaskenaario tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä päivitettiin edelleen.”Inspiroivien talousnäkymien avulla Shanghain keskimmäisen korkeuden keskiarvojen kaupallisten markkinoiden kysyntä on vähitellen lisääntynyt, ja jotkut tuotemerkit ovat alkaneet aktiivisesti etsiä ihanteellisia asemia uusien kauppojen avaamiseksi.Viihde-, 3C- ja Smart Home Experience -kaupat ovat tärkeimpiä kysyntävoimia.”Dade Liang Xing sanoi.
Tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä keskimääräinen vuokra -lainaus Shanghain keski -korkeuden keskuksen ensimmäisen kerroksen ensimmäisellä vuosineljänneksellä pysyi ensimmäisellä vuosineljänneksellä778,85 yuan/kuukausi/neliömetri,,Myynnin nousun, korkean pääsyasteen ja vuokralaisten sopeutumisen lisääntyessä ydinliiketoiminta -alueella, vuokria nousee edelleenOlemusYdinalueen vuokrataso nousi 0,34%vuodessa -vuoteen 1888,83 yuan/kuukausi/neliömetri.
On selvää, että ensimmäisellä vuosineljänneksellä ainoa uusi tarjonta oli Lingangin New Cityssä sijaitseva Shuxiang Commercial Street.20. tammikuuta käynnistettiin 20. tammikuuta noin 30 000 neliömetrin uuden tarjonnan tuottamiseksi Shanghain korkean vähittäiskaupan markkinoille, ja kaupungin kokonaispääoma oli 23,01 miljoonaa neliömetriä.
Toimittaja huomasi, että kaupalliset vähittäismarkkinat ovat saaneet asiaankuuluvaa politiikkatukea.Muutama päivä sitten Shanghain kunta antoi ”täytäntöönpanosuunnitelman palvelun kulutuksen laadun ja palautuksen edistämiseksi”, jotka ehdottivat kulttuurimatkailua, urheilua, ruokailutilaa, kotipalvelua ja kuljetuksia11 palvelun kulutusalueen erityistavoitteet vuoteen 2027 käyttävät leikkausteknologioita, kuten 5,5 g, VR, AI ja Beidou -satelliitti, luodakseen uusia kohtauksia ja uusia muotoja kuluttajamarkkinoilla.
Dade Liangxing Suur -Kiinan tutkimussisällön valvojaShaun Brodie uskoo,Asiaankuuluvien politiikkojen ohjauksessa,Shanghain vähittäiskaupan markkinat päivitetään edelleen lähivuosina”Asukkaiden tulo- ja kulutusmenojen jatkuva parantaminen tukee edelleen Shanghain vähittäiskaupan markkinoiden kehitystä”Olemus
Ensimmäisellä vuosineljänneksellä Shanghai kirjasi yhteensä10,3 miljardia yuan -tapahtumaa
Verrattuna vähittäiskaupan markkinoiden kasvuun, investointien emotionaaliset investoinnit Shanghain kunnan merkityskaupan markkinoilla ovat yleensä olleet konservatiivisia.
Tiedot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä Shanghai nauhoitti vain16, yhteensä 10,3 miljardiaYuanTransaktiomäärä laski 28%vuoden aikana, mikä on merkittävä lasku.Ostajan tyypin näkökulmasta itsekäyttöisten ostajien kaupan osuus on noussut voimakkaasti, mikä on 42%kokonaisliikevaihdosta. Matalan hinnoiteltujen luksuskodit ovat kaikki heidän keskittymiskentänsä.
Kiinteistötyypin, toimiston,Tutkimus ja kehitysYhtä suuri31%: n osuuden perusteella se on edelleen ensimmäistä kertaa kaupassa, mutta pääasiassa itsenäisten liiketoimien perusteella sijoitusluokka on vain yksi liiketoiminta; Merkittävä osuus on noin 200 miljardia.YuanMaatapahtumien kattavaan käyttöön on myös lisääntynyt maakauppojen osuus; ensimmäinen neljännes.
Tältä osin Lu Qiang totesi edelleen, että huoneistot,hotelliYhtä hyvin kuinKaupallisiin ja asuinrakennuksiin sopivat hankkeet, kuten kaupalliset ja asuinrakennukset, muuttuvat kohtuuhintaisiksi vuokra -asunnoiksi jatkavat markkinoiden lämmön ylläpitämistä”Teollisuusmaassa osallistuvien osaketoimenpiteiden valvonta on edelleen vahvistettu, ja tulevien teollisuusprojektien liiketoimien vaikutukset vaikuttavat markkinoiden palautteeseen.”
Dede Liangxingin itäpiirin toimitusjohtaja Li Qingwenin mukaan nykyaikaisen teollisuusjärjestelmän rakentamisen politiikan ja toimenpiteiden johdosta Shanghain kehitystä on edelleen ollut optimistinen.”Tulevaisuudessa toimistorakennuksissa viljelee kehittyvää teollisuutta, edistää digitaalitalouden kehittämisen keskinäistä edistämistä, vähittäiskaupan yritysten investointeja ja kulutusta, laajentaa ulkomaailmaan avaamista, aktivoi suurten kiinteistöjen kauppamarkkinoiden suuren prioriteetin ja edistää aktiivisesti aktiivisesti ”kaksoishiili” -tavoitteet. Etsitään.
