Sovellus huomasi, että jotkut maailman suurimmista sijoituslaitoksista ovat edelleen kaupallisten kiinteistölainojen kentällä.
Amerikkalaiset rahastoyhtiöt PGIM, LaSalle ja Nuveen, Brookfield ja Quadreal Kanadassa, M&G: ssä, Schrodersissa ja Avivsissa sekä AXA: ssa Ranskassa ovat ilmoittaneet aikovansa lisätä kunnioittamista kiinteistöihin.
Useimmat pankit keskittyvät logistiikan, tietokeskusten, moni -talojen leasing- ja korkean toimiston markkinoiden lainojen tarjoamiseen.Laajempi toimistorakennusteollisuus kamppailee edelleen kovasti ja tekee varojen todisteita.”Jos tarkastelen nykyistä suurinta vedonlyöntiämme, se voi olla kiinteistölainat”, Isablle Scemama, joka vastaa Anshengin 183 miljardista eurosta (198 miljardia dollaria) vaihtoehtoisista sijoitusosastoista.
LaSalle Investment Management hallinnoi 89 miljardia dollaria omaisuutta maailmanlaajuisesti.Yhtiö kertoi, että sen tavoitteena oli lisätä kiinteistövelan investointeja 40 prosentilla kahden vuoden kuluessa noin 7,6 miljardiin dollariin, ja sijoituskenttä sisälsi hotellit ja opiskelijahuoneistot.
Vedonlyönti kiinteistövelka ei sovellu arka ihmisille.Maailmanlaajuinen kaupallinen kiinteistöala (etenkin toimistorakennukset) on edelleen pahin taantuma vuosina 2007-2009 tapahtuneen finanssikriisin jälkeen.
Vaihtoehtoiset lainavirastot uskovat kuitenkin, että pahin ajanjakso on saattanut kulua, ja kun arvot nousevat, niillä voi olla houkuttelevia tuottoja.
Nuveenin globaali velan johtaja Jack Gay sanoi: ”Historialliselta näkökulmasta kiinteistöjakson kautta huomaat, että lainat annetaan yleensä syklin alaosassa … alhaisin viivästysaste on usein alhaisin ja leviäminen on korkein. ”
Ilmoittautuneeksi rahasto
Rahastoyhtiö kertoi, että tiukemmat pääoman määräykset (mukaan lukien uudet kansainväliset standardit, jotka tunnetaan nimellä ”Baselin lopullinen”) ja pankkien sulkeminen Yhdysvaltoissa ovat avanneet markkinat edelleen.
Brookfield Real Estate Group -yrityksen johtokumppani kynsi Flake kertoi, että ”pankkien haasteet ovat todellakin johtaneet kaupallisen kiinteistöjen suoran (laina) vähentymiseen”, yritys uskoo, että on olemassa mahdollisuus lisätä luotonantoa.
Myös yksityiset osakeyhtiöt ovat liittyneet.Asiaan perehtynyt henkilö kertoi, että Apollo Global Management julkaisi tänä vuonna ensimmäisen eurooppalaisen kiinteistövelan erityisrahaston, jonka tavoitekoko oli miljardi euroa.
Myös suurten pankkien rahastojen hallintaosastot kohdistuivat markkinoille.Goldman Sachs Asset Management Company kertoi maanantaina, että se on toistaiseksi kerännyt suurimman kiinteistöluottorahastonsa, jolla on yli 7 miljardia dollaria lainakyky, mukaan lukien jotkut omat rahastot ja vipuvaikutus.
Bayesin kauppakorkeakoulun tietojen mukaan vuonna 2023 muiden kuin pankkien lainalaitosten osuus Britannian kiinteistölainoista oli 41%, yli kaksinkertaistui 19 prosentista 9 vuotta sitten.Tiedot osoittavat myös, että brittiläinen uusi kaupallinen kiinteistölaina on saavuttanut alimman tason 10 vuodessa.
Bayesian Business School kertoi, että koko Euroopan mantereella tämä suhde on myös kasvanut tasaisesti 20-30 prosenttiin.
Sijoitusrahastojen yhä tärkeämpi rooli lainoissa, niin nimetty ”varjopankkitoiminta”, huolissaan sääntelyvirastoista, koska sopimuksen ja leviämisen riski on riski.Yksityisten rahastojen raportti on myös löysä kuin pankit, mikä tarkoittaa alhaisempaa läpinäkyvyyttä.
Euroopan keskuspankin varapuheenjohtaja Luis de Guindos totesi maaliskuussa, että kaupallisten kiinteistöjen avaaminen ei -laitokset ovat yksi alueen tärkeimmistä riskeistä.
