Vanke ei kiinnittänyt riittävästi huomiota liiketoimintaan.Mutta tässä vaiheessa liiketoiminta on tärkeä ”lautta”, jotta Vanke ylittää syklin.
Maaliskuun lopussa julkistetun vuosikertomuksen mukaan vuonna 2023 Vanken liiketoiminta (mukaan lukien ei -parallel -projekti) liiketulot olivat 9,11 miljardia yuania, mikä on 4,6%vuoden nousu.Niistä Yinlin hallinnoimien kaupallisten hankkeiden liiketulot olivat 5,7 miljardia yuania, mikä on 4,1%: n vuoden nousu.Jakson lopussa yhteensä 203 kaupallista hanketta (lukuun ottamatta kevyiden omaisuuden tuotoksen hallintaprojektia) avasi yhteensä 11,58 miljoonaa neliömetriä.
Kiinteistöjen haittapuoli on tietty ohjaamon kivi.Olipa kyse Qibao Vanke Plazan myynnistä tai julkisen tarjoamisen REIT: n liikkeeseenlaskusta, kaupalliset varat lievittävät Vanken nykyisen vaiheen likviditeettipaineita.
Kaupalliset asiakkaille ilmoitettiin, että Vanken kokonaisliiketoiminta koostuu kahdesta osasta, ja jotkut heistä ovat kaupallisia ryhmiä kaupunkiyritysten lainkäyttövallassa.
Toinen osa on Yinli -ryhmä. Kaupungin mega ”Kaupunkien tason yrityskeskuksissa.
Siksi monet ihmiset ajattelevat, että Vanken liiketoiminnan linja on aina ollut kaoottinen.
Tammikuussa 2024 Vanken sisäinen asiakirja ilmoitti yritysosaston perustamisesta, ja seitsemän alueen yritystoiminta ja Intia -ryhmä yhdistyivät yritysosastoon. Division ja Wang Haiwu oli yritysosaston ydinkumppani.
Vanke Groupin liiketoimintarakenteessa liiketoimintaosasto kuuluu liiketoimintaryhmään (BG), ja se on sama kuin BG ja kiinteistö BG: llä kuin 7 suurta aluetta.
Jotkut analyytikot uskovat, että perustamalla Business BG, Vanke yritti koordinoida Intian ryhmän ja alueellisen BG: n liiketoimintaa.Vuosikertomuksessa todettiin myös, että yritysosaston perustaminen on keskittyä konsernin liiketoiminnan rakentamisen vahvistamiseen.
Liikevaihto 9,1 miljardia
Vanken vuosikertomuksen julkistamien tietojen mukaan kaupallisen kiinteistöjen kehittäminen ja toiminnot sisältävät ostoskeskukset, yhteisöliiketoiminta ja muut liiketoimintamuodot.
Vuonna 2023 Vanke Commercial Business (mukaan lukien ei -parallel -hankkeet) liiketulot olivat 9,11 miljardia yuania, mikä on 4,6%vuoden kasvu.Niistä Yinlin hallinnoimien kaupallisten hankkeiden liiketulot olivat 5,7 miljardia yuania, kasvua 4,1%vuoden vuodessa ja vuokrausaste oli 94,8%, lisäys 1,6 prosenttiyksikköä vuosi.
Projektin jatkuva avaaminen on lisännyt Vanke-liiketuloja vuosi vuodelta. .
Raportointikauden lopusta lähtien Vanke avasi yhteensä 203 kaupallista hanketta (lukuun ottamatta kevyiden omaisuuden tuotantohoitoprojekteja) rakennusalue oli 11,58 miljoonaa neliömetriä; metrit.Heidän joukossaan Yinli avasi yhteensä 74 kaupallista hanketta (lukuun ottamatta kevyiden omaisuuden tuotannon hallintaprojekteja), rakennusalue oli rakenteilla 710 000 neliömetriä 710 000 neliömetriä.
Tärkein asettelu on ensimmäisessä ja toisessa tavanomaisessa kaupungissa Vanken hallinnoimissa liiketoimintaprojekteissa, Jangtse -joen suiston ja Pearl River Delta -sarjan osuus oli yli 52%, ja neljän ensimmäisen tason kaupungin osuus osoitti 24%, ja ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien osuus oli yli 90%.
Vuonna 2023 15 kaupallista hanketta, mukaan lukien Chongqing Impression City, Shanghai Longhua Club, Shenzhen Wan Ruiyin -ostoskeskus avattiin.
On syytä mainita, että Vanke ei ole maksettu nykyiselle, joten raporttia koskeva investointi on ”pitkäaikaisen oman pääoman sijoitus”, ja tuotettu tulo kuuluu ”sijoitustuloihin”.Yinli -konserni sanoi myös julkisen tarjouksen REIT: n liikkeeseenlaskuasiakirjoissa myös, että yritys sanoi myös, että ”ei todellista valvontaa. Jokainen sijoittaja ei voi hallita yritystä”.
Intian ryhmä tunnetaan aiemmin Shenzhenin sijoituskauppiaina.
Vanken kaupallinen sektori on pitkään jaettu kahteen suureen leiriin.
Molempien osapuolten toiminta on suhteellisen riippumaton.
Kaupallinen lautta
Vuonna 2021 Wang Haiwu, sitten Vanke Groupin toimitusjohtaja, laski Intian presidentin keisariin.Tuolloin analyysi huomautti, että aikomus voi tehdä Yinlistä Vanken liiketoiminnan yhtenäisen ja ainoan toimintaalustan.
Vuoden 2022 uutisten mukaan Vanken mukauttaminen joidenkin alueille hallinnoi jokaisen alueen kaupallisia hankkeita. ,Yinlin virallinen verkkosivusto totesi kuitenkin, että vuonna 2022 Vanken 45 kaupallisen hankkeen hallinta.
Tuolloin jotkut asiaankuuluvat henkilöt sanoivat, että joihinkin alueellisiin ja yhteisöön suuntautuviin hankkeisiin osallistuvat tärkeimmät alueelliset ja yhteisöhankkeet, lähinnä alueen vastaavien hankkeiden liiketoiminnan resurssien suhteen, voidaan käyttää ja intensiivisiä, ei kaikkia Vanke BG -projekteja.Projektin päällekkäisyyden jälkeen Intian ryhmän hallintoalue nousee 12 miljoonaan neliömetriin.
Tammikuussa 2024 Vanken seitsemän alueen kaupallinen liiketoiminta ja Yinli -ryhmä yhdistyivät yritysosastoon, ja Sun Jia toimi yritysosaston pääpartnerina.
Tätä pidetään myös suurena askeleena eteenpäin.
Yinlin virallisella verkkosivustolla todettiin, että lokakuussa 2023 yhtiön liiketalouden hallintaprojektit ylittivät 53 kaupunkia ympäri maata, ja omaisuusasteikko oli lähes 100 miljardia yuania, ja hallintoalue ylitti 12 miljoonaa neliömetriä.
Vaikka Vanken liiketoiminnan kannattavuus ei kuitenkaan hankittu, se ei kuitenkaan parantunut nopeasti.Kiinan resursseihin ja Longhuihin verrattuna vuoden 2023 lopussa Kiinan resurssien maa- ja Longhun liiketoimintaprojektit ovat olleet hiukan alhaisemmat kuin Vanken liiketoiminta, mutta vuokratuotot ovat 17,9 miljardia yuania ja 10,28 miljardia yuania, ja vastaavasti ja 10 Vuokrausaste on vastaavasti 96,5%ja 96,2%.
Vankelle liiketoimintayrityksen kehittäminen on suuri haaste, ja suurin osa liiketoimintaliiketoiminnasta on liiketoiminta.Vanken yhteinen presidentti Zhu Jiu oli parempi kuin vuoden 2023 esityskokous, ja mainitsi Vanken kolmen saksen aiheuttamien varojen painostuksen.
Yksi niistä on Vanken toimintaasettelun tuottama paine. Joidenkin hankkeiden käyttökatteen tai NPI -koron suhde ei ole saavuttanut pankin lainakorkoa, ja yleinen liiketoimintatuotto ei riitä kattamaan kiipeilytila.Vertaiskokemuksen mukaan pääomarahoituksen kannalta 100 miljardin asteikko on myynnin väheneminen (korkopaine) 5 miljardin liiketoiminnan liiketoiminnan ja NOI: n tasapainottamiseen.Vanken on parannettava käyttökatteen, NOI: n ja NPI: n liiketoimintaa varten.
Zhu Jiusheng esitteli, että Vanken toimintataso on lähellä 400 miljardia yuania.
Toisin sanoen Vanken toimintaliiketoiminnassa on alhainen tuotto, ja jotkut eivät edes saavuta pankkilainakorkoja.China Resources Land -yrityksen perusteella myös Kiinan resurssien paljastama toistuvat liiketoimintatulot kattavat osinkot ja korkokertoimet 1,9.
Jotkut Vanken liike kiinteistöjen kassavirrasta tulee kuitenkin sen suhteellisen vakaista vuokratuottoista.
Omaisuuserän pelastus
Kiinteistöjen nykytilanteessa kaupallisen kiinteistön liiketoimintavarot maksoivat myös tietyssä määrin kassavirran.
Omaisuuden hävittäminen on suorin valinta johdon likviditeetistä ja vipuvaikutuksesta.Kaupan valmistumisen jälkeen Vanke vetäytyi kokonaan ja näyttelystä tuli kiinteistön ainoa haltija.
Tämä projekti on Shanghai Star Commercial Project, ja se on myös projekti, joka on toiminut hyvin useita vuosia peräkkäin, mutta ahdingossa Vanke päätti silti myydä raha -hankkeen kassavirran hanketta.
On syytä mainita, että vuonna 2021, kun näyttely sai 50%Qibao Wanke Plazan omaa pääomaa GIC: stä 2,772 miljardilla yuanilla, hankkeen kokonaisarvo oli 6,58 miljardia yuania ja transaktiosopimus oli 6,4 miljardia yuania.
Viimeisissä liiketoimissa Qibao Vanke Plazan yleinen arvostus on noussut 7,06 miljardiin juaniin, mutta transaktiosopimuksen hinta on vain 5,2 miljardia yuania, ja alennuksella on lähes 30 %.
Liikemies huomautti kuitenkin, että Vanken piti valita hankkeen hävittämisestä ja ”arvokkaiden” projektien kuorimisesta kädessään.
Tavanomaisten rahoituskanavien lisäksi Vanke etsii myös useita yhteistyömuotoja, mukaan lukien osakemarahoitus, REIT: t ja julkiset tarjoukset.On todettu, että Vanke -käytettävissä olevat omaisuuserät sisältävät kaupunkien uusintaprojektit, vähittäiskaupan kiinteistöt, toimistot, vuokra -asunnot, logistiikkapuistot ja hotellit.
Tällä hetkellä suurin huolenaihe on CICC: n kuluttajien kuluttajien REIT: n eteneminen.
Kaupalliset asiakkaille ilmoitettiin, että CICC: n kuluttajien kuluttajien julkinen myynti päätti korotuksen etukäteen. Yuan.
CICC: n kuluttajien kuluttaja REIT ottaa Hangzhou Xixi -kumppaninsa perustana. 2,1 miljardia yuania.
Vuokrasuhteen suhteen XIXI-vaikutelman painotetun vuokrausnopeuden keskimääräinen vuokrasopimus oli 98,2%vuosina 2014-2022. 2023, vuokrasopimus oli 99,6%.
Kaupallisten havaintojen mukaan vaikka Vanke on tällä hetkellä ottanut talon ydinliiketoimintana monien vuosien ajan, sillä on monipuolinen teollisuus, mutta se on heilahtanut kaupallisen alan kehityspolkua.
Lähde on paljastanut, että Vanke on aikonut mainostaa liiketoimintasektoria julkisuuteen, mutta kun ohjaus spin -off -projekti julkaisee REIT: t ja varat vahvalla kannattavuudella, kokonaisluetteloa ei enää mainosteta.
Tästä näkökulmasta Vanken liiketoimintasektorin kehityspolku on vielä noudatettava, mutta kaupallisen kiinteistöliiketoiminnan tuoma kassavirta on auttanut emoyhtiötä läpäisemään vaikeudet.
Maaliskuussa 2024 Yinli -ryhmä Shenzhenin pääkonttori Shenzhenin pääkonttorista sai 3,59 miljardia yuania CMBS: n käyttöoikeussuhteisiin 2026 lunastamisen vuoksi etukäteen.
Maaliskuusta 2024 alkaen Intia on kerännyt yhteensä 8,4 miljardia yuania kiinteistölainoihin CMBS -liiketoiminnan korvaamiseksi.
Vanken johto, joka on esitelty suorituskykykokouksessa, että kiinteistölainat ovat kaksoisvoiton käsiä Vanken tasapainotetun peruuttamis- ja takaisinmaksujen kanssa. 2014. Seksuaaliomaisuuden lainat ovat 10 miljardia.
Äskettäin S&P alensi Vanken luokituksen ”BB+”, joka mainitsi, että emoyhtiön likviditeetin täydentämiseksi arvioidaan, että Vanke Enterprises käyttää pankin uusia kaupallisia kiinteistölainoja ja omaisuuden loppusijoitusta.
Vakuudettomien sijoituskiinteistöjen käyttäminen voi hankkia pankeilta kaupallisia kiinteistölainoja.
Tammikuun lopulla 2024 keskuspankki ja valtion taloudellinen valvonta- ja hallintohallinto lievensivät säännöksiä siitä, kuinka yritykset käyttivät kaupallisten kiinteistöjen lainatuloja, mukaan lukien ratkaisuvelkakirjat.Lainan arvo -suhde ei saa ylittää 70%kiinteistön arvioinnin arvosta.Siksi S&P uskoo, että Vanken yritykset voivat edelleen kerätä kaupallisia kiinteistölainoja pankeista tulevan velan rahoittamiseen.
Toisin sanoen tämä asuntolaina nostaa Vanke -yritysten omaisuuserän panttiastetta.Vuoden 2023 lopussa Vanken vain 34,5 miljardin yuanin omaisuus luvattiin pankkilainoihin.Vuoden 2023 lopusta asuntolainan velkojen osuus oli vain 7%kokonaisvelasta.
